kinh nghiệm mua nhà ở mỹ

Kinh nghiệm khi mua đồ gỗ mỹ nghệ Thứ Năm, 6 tháng 2, 2014. Kinh nghiệm khi mua đồ gỗ nội thất. Đối với nhiều người chuẩn bị ở nhà mới mà nói, do chưa hiểu việc lựa chọn đồ gỗ tự nhiên lại là một việc cực kỳ khó khăn, Sống 'chui' vì chưa được nghiệm thu PCCC. Cư dân sinh sống tại chung cư Mỹ Sơn, 62 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung (Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty CP đầu tư và xuất nhập khẩu Mỹ Sơn làm chủ đầu tư phản ánh, suốt 4 năm qua họ đang phải sống "chui" trong chính ngôi Nếu bạn thích mua sắm và đi shopping có thể lựa chọn những khách sạn ở khu Chatuchak, Siam Pratunam. Thích ăn uống, khám phá ẩm thực có thể lựa chọn những khách sạn ở khu vực China Town, khu vực này cũng rất thuận tiện bởi hệ thống giao thông như tuk tuk, taxi hay các phương tiện khác như BTS, MRT, ARL, … Khi lãi suất tăng cao, nhu cầu vay mua nhà của người Mỹ đã giảm gần 1/3 so với năm ngoái. Các khách vay cũng không được hưởng lợi từ việc tái cấp vốn. Chi phí đi vay cao hơn đã đặt dấu chấm hết cho cơn sốt trong thị trường nhà ở vào thời kỳ đại dịch. Nhiều người không còn đủ tiền hoặc trì hoãn mua nhà. Phong Thủy Nhà Ở; Vinhomes Grand Park Quận 9. The Beverly - Vinhomes Grand Park. Bán Đất Đường Phạm Công Trứ Khu Tái Định Cư Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 - TP Thủ Đức Kinh nghiệm mua bán nhà đất đầu tư kinh doanh nhà đất kinh doanh nha tp.hcm Mann Mit Grill Sucht Frau Mit Kohle Sprüche. Giấc mơ mỹ của đa số người Mỹ gốc Việt đó là có thể mua nhà ở Mỹ. Có nhiều yếu tố để quyết định bạn có nên mua nhà hay không? Ví dụ tuổi trẻ thích thuê nhà vì thuận lợi cho đổi công việc. Người kiên nhẫn thì thích mua nhà cho thuê để kiếm thu nhập bị động. Khi mà thị trường bất động sản Mỹ đang lên một cách chóng mặt vào thời điểm hiện tại 2017 – 2019 thì một số ít chuyên gia kinh tế khuyến cáo là bạn nên cẩn thận vì đó là hiện tượng bong bóng bất động sản. Điều đó sẽ làm cho bạn phân vân là có nên mua nhà ở Mỹ vào thời điểm hiện tại hay không? Mình xin được chia sẻ cách mình quyết định có mua nhà ở Mỹ hay không. Có Nên Mua Nhà? Thử hình dung với một mức lương căn bản ở Mỹ hiện tại là $ thì bạn có làm 100 năm cũng không đủ tiền mua một căn nhà có giá trị trung bình nữa triệu đô la tại California hoặc $250 ngàn cho toàn nước Mỹ. Tình trạng đáng báo động đến nổi khi giá thuê nhà lên cao, thực phẩm, học phí… tăng chóng mặt vì giá trị đồng đô la Mỹ xuống giá trị. Từ đó dẫn đến làn sóng di cư từ những thành phố đắt đỏ như Los Angeles, New York… sang những khu vực dễ sống hơn như Texas, Arizona. Khi nào thì được gọi là bong bóng bất động sản khi mua nhà ở mỹ?Có nên mua nhà ở Mỹ vào thời điểm hiện nay?Căn nhà có phải là một tài sản asset?Trong điều kiện nào thì căn nhà là một món nợ liabilities?Làm sao để xác định bất động sản bị bong bóng?Khi nào thì bong bóng bất động sản mỹ nổ? Dẫn đến suy thoái kinh tế? Khi nào thì được gọi là bong bóng bất động sản khi mua nhà ở mỹ? Tình trạng giá nhà lên quá nhanh sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 trong thời gian ngắn một vài năm sẽ làm giá trị thực của bất động sản thấp hơn giá trị hiện tại. Khi các đài báo chí nói về tình hình tiêu xài của người tiêu dùng tăng cao mà quên đề cập đến việc mượn nợ từ thẻ tín dụng để mua sắm, việc mượn nợ để mua nhà khi không có khả năng để chi trả tăng chóng mặt. Thì đến một ngày khi tỉ lệ không thể chi trả tiền nhà morthgage lên cao do tình hình kinh tế suy thoái, chi tiêu nhiều hơn thu nhập hoặc đơn giản là người dân mất niềm tin vào thị trường bất động sản thì bong bóng bất động sản sẽ nổ. Có nên mua nhà ở Mỹ vào thời điểm hiện nay? Mua nhà hay không phụ thuộc vào mục tiêu của bạn Việc bạn có mua nhà ở Mỹ hay không phụ thuộc vào mục tiêu của bạn như mua nhà để đầu tư, mua nhà để cho mướn, hoặc mua nhà để ở. Hoặc bạn mua nhà để sửa và bán lại ngay lập tức. Việc xác định mục tiêu rất quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng tới chiến thuật mua nhà của bạn. Nếu bạn mua một ngôi nhà vượt khả năng chi trả thì rất dễ dẫn đến ngân hàng kéo nhà. Chưa kể nếu như bạn mất việc khi kinh tế suy thoái thì bạn cũng sẽ không có khả năng chi trả hàng tháng dẫn đến căn nhà bạn sẽ bị bán đấu giá bởi ngân hàng. Hồi năm 2008 hơn 50% dân Mỹ bị điêu đứng vì tình trạng như vậy dẫn đến học bị mất trắng tiền để dành về hưu, tiền tiết kiệm, mất luôn căn nhà vì mua nhà sai thời điểm. Hiện tại mức nợ của dân Mỹ mượn để mua nhà lên đến 15 ngàn tỉ đô, trong khi mức mượn thẻ tín dụng lên đến 1 ngàn tỉ đô, và mức mượn nợ cho đi học là ngàn tỉ đô la. Để dễ hiểu hơn thì nếu quy ra mỗi người dân hiện đang là công dân mỹ thì mỗi người nợ xấp xỉ 60 ngàn đô la mỹ chưa kể các loại nợ khác. “Một nền kinh tế mà mỗi công dân sinh ra sẽ gánh một cục nợ ~ $60 000 đô la Mỹ vào thời điểm hiện tại thì đã quá hạn cho một chu kỳ xuống giá để về lại giá trị thực.” – Để giải thích rõ hơn cho việc bạn có nên đầu tư vào bất động sản vào thời điểm hiện tại hay không thì mình sẽ giải thích theo các bước phân tích sau. Bằng cách tự phân tích này bạn cũng có thể tự quyết định được việc có nên mua nhà vào bất cứ thời điểm nào. Phương Pháp Đầu Tư Bất Động Sản Căn nhà có phải là một tài sản asset? Nhiều người Việt mình luôn có một quan niệm rằng an cư rồi mới lập nghiệp và thật sự là chúng ta luôn coi căn nhà là một tài sản. Điều đó có thể đúng nếu bạn ở trong nước nhưng chưa hoàn toàn đúng nếu như bạn sở hữu một căn nhà ở nước mỹ. Chúng ta thường có quan niệm sai lầm rằng tài sản là nhà, xe trong khi thật ra chúng là cục nợ nếu như nhà và xe không giúp bạn làm ra tiền hoặc là phương tiện giúp bạn làm ra tiền. Một vật được định nghĩa là tài sản khi mà chúng giúp bạn làm ra dụ như căn nhà bạn đang ở có giúp bạn làm ra tiền không hay là đang làm bạn mất tiền. Việc sở hữu một căn nhà ở mỹ khá tốn kém nếu so sánh với việc đi thuê nhà bởi vì tâm lý người việt bao giờ cũng muốn mua một căn nhà để ở chứ không phải để đầu tư. Việc mua nhà để ở sẽ làm bạn nghèo nếu như bạn không biết cách bằng việc bạn phải chi trả cho các vấn đề sau Tiền thuế nhà tùy theo giá trị căn nhà và tiểu bang thì bạn có thể phải trả từ 1% đến 2% theo giá trị căn nhà của bạn đang ở hàng năm. Ví dụ như bạn đang sở hữu căn nhà giá trị 300 ngàn đô la mỹ thì bạn sẽ phải đóng thuyến khoảng 3 ngàn hoặc 6 ngàn một năm. Tiền bảo hiểm nhà thông thường thì khoảng 1 ngàn đô một năm nếu như căn nhà nằm ở khu vực dễ có thiên tai như lũ lụt, động đất, cháy rừng hoặc lốc xoáy thì có thể hơn. Tiền vận hành căn nhà bạn phải trả tiền điện, tiền nước, tiền cắt cỏ, và nếu như ở trong khu có cổng bạn phải trả thêm tiền gọi là tiền hoa. Cộng dồn lại có thể lên đến 4 ngàn đô la cho một năm. Tiền bảo trì căn nhà khi mới mua nhà xong bạn cần sửa sang lại để có thể vừa ý mình. Chưa kể căn nhà cần bạn bảo trì mỗi 5 năm một lần để đảm bảo không bị xuống cấp. Việc bảo trì này rất tốn kém có thể làm bạn mất 2 ngàn đô cho 1 năm. Trung bình nếu như bạn không làm gì hết thì căn nhà làm bạn tốn 10 ngàn đô la một năm chưa kể tiền lời bạn phải trả để mượn tiền ngân hàng mua nhà có thể lên đến 200 ngàn đô trong vòng 30 năm. Tổng cộng bạn sẽ tốn khoảng 20 ngàn đô la mỹ mỗi năm nếu sở hưu một căn nhà 300 ngàn đô la. Trong khi việc đi mướn nhà ở sẽ tốn khoảng 20 ngàn đô la cho một gia đình 4 người. Từ đó có nhiều bạn trẻ không muốn mua nhà vì tốn kém, vốn nhiều, và không dễ để chuyển công việc được. “Để căn nhà được coi như một tài sản thì căn nhà phải giúp bạn làm ra tiền bằng cách giá trị căn nhà đi lên, và chi phí để sỡ hữu căn nhà ít hơn chi phí đi thuê nhà. Hoặc bạn mua nhà cho thuê lại và căn nhà này giúp bạn có thu nhập hàng tháng.” Nước Mỹ Đang Nợ 21 Ngàn Tỉ Đô La! Trong điều kiện nào thì căn nhà là một món nợ liabilities? Việc sở hữu một căn nhà được coi như một món nợ khi mà bạn không còn đủ khả năng trả tiền nhà hàng tháng Morthgage hoặc giá trị căn nhà của bạn thấp hơn mức tiền bạn nợ ngân hàng. Để tránh tình trạng này thì bạn không nên mua căn nhà quá mức nhu cầu của mình. Ví dụ như mua nhà 4 phòng trong khi bạn chỉ có 2 người hoặc đơn giản là chi phí bảo trì căn nhà quá tốn kém. Nếu bạn muốn mua nhà cho thuê thì cần gì mua nhà đẹp, bự. Có nhiều bạn trẻ bị mắc vào cái bẫy nhà to, nhà đẹp trong khi thật ra đó là một món nợ làm bạn tốn kém. Từ đó dẫn đến tình trạng bạn phải đi làm cật lực để trả lãi ngân hàng và không bao giờ có thời gian để tận hưởng cuộc sống. Cũng như bạn tự hỏi rằng tại sao làm hoài mà không có dư. Làm sao để xác định bất động sản bị bong bóng? Để xác định bất động sản có bị bong bóng hay không thì chúng ta cần xác định là giá trị của chúng có đang đúng giá hay chưa. Vậy thì làm sao biết được khi nào thì bất động sản đang ở dưới hoặc trên giá trị để chúng ta có thể bán khi trên giá trị hoặc mua khi đang ở dưới giá trị để có thể kiếm lợi. Bạn có bao giờ nghe một thuật ngữ là “Lãi Suất” hay gọi là “Interest Rates”. Nền kinh tế của Mỹ được chi phối bởi ngân hàng trung ương Mỹ Fed bằng cách quản lý các gói kích thích kinh tế và lãi suất từ đó ảnh hưởng tới tín dụng cho vay và lạm phát. Khi mà ngân hàng trung ương mỹ giữ mức lãi suất thấp quá lâu từ năm 2008 đến 2016 thì sẽ khuyến khích dân mỹ, ngân hàng mỹ mượn tiền tiêu xài nhiều hơn như mua nhà, mua xe… Và khi lãi suất được nâng lên, nền kinh tế Mỹ sẽ bị suy thoái vì dân mỹ sẽ không còn đủ tiền để trả lãi vì sự chi tiêu quá nhiều dựa trên việc đi mượn. Việc nâng cao lãi suất của ngân hàng trung ương mỹ làm cho các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam và tất cả các nước khác điêu đứng vì sẽ dẫn đến tình trạng thiếu tiền mặt và tín dụng để các nước này vận hành nền kinh tế. Mặc dù tiền mặt và tín dụng là một dạng nợ nhưng khi không được sự bảo đảm bởi ngân hàng trung ương Fed bạn sẽ thấy rằng các nền kinh tế mới nổi sẽ bị thiếu tiền mặt để vận hành nền kinh tế của chính mình. Giá Nhà Đắt Đỏ Ở Mỹ Điều đó trả lời cho chúng ta rằng bất động sản mỹ đang bị bong bóng vì lãi suất quá thấp trong một thời gian dài là 10 năm từ năm 2008 đến 2018. Một kỷ lục được các chuyên gia kinh tế đánh giá là đã tạo ra một khối bong bóng lớn nhất trong lịch sử nhân loại. Khi nào thì bong bóng bất động sản mỹ nổ? Dẫn đến suy thoái kinh tế? Câu trả lời là Không biết khi nào sẽ xảy ra hết. Nhưng điều chúng ta cần biết là nó sẽ xảy ra trong một ngày không xa. Khi mà ngân hàng trung ương Mỹ nâng mức lãi suất lên 4 hoặc 5% trong vòng vài năm tới 2020? Hoặc 2024? có thể sẽ là một điều kiện để dẫn tới hiện tượng suy thoái. Hiện tại vào năm 2019, Fed đang hạ lãi suất để kích thích nền kinh tê có nguy cơ suy thoái. Tương lai khi các con bài đã ra hết thì có thể giới thiệu lãi suất âm, có nghĩa là bạn được tiền lãi nếu vay tiền. Trước khi hiện tượng suy thoái xảy ra thì sẽ có lạm phát bằng việc lên giá của tất cả mọi thứ trong khi tiền lương căn bản chỉ từ $ đến $10 đô la. Hiện tượng kinh tế nóng lên vào thời điểm 2016 đến nay giải thích cho việc cho vay dễ dãi để kích thích kinh tế và sự lạc quan của dân Mỹ vì chính sách kinh tế có hiệu quả của chính phủ hiện tại. Tình trạng giá cả leo thang sẽ dẫn đến siêu lạm phát như Argentina, Zimbabwa, hay Venezelua…từ đó giá trị một căn nhà có thể lên đến nữa triệu đô la hoặc 1 triệu đô la trong một vài năm tới 2020? hoặc 2024?. Có Nên Chuẩn Bị Cho Một Cuộc Đại Suy Thoái Kinh Tế? Khi Mà Việc Mua Thực Phẩm Sẽ Không Dễ Dàng Như Hiện Nay. Sau siêu lạm phát sẽ là một cuộc đại suy thoái kinh tế như “Great Depression” Mỹ năm 1929. Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư thông minh khi thị trường bất động sản xuống khoảng 50% đến 90% giá trị là lúc bạn nên bắt đầu mua nhà, và đầu tư vào bất động sản. Nếu như bạn có đủ tiền để không phải mượn ngân hàng thì việc mua nhà hay không mua vào thời điểm hiện tại sẽ tùy thuộc vào sự lựa chọn của mỗi cá nhân, sở thích. Tóm lại, nếu như bạn mua nhà để ở thì chỉ cần tính nếu tiền trả ngân hàng để mua nhà ít hơn tiền đi thuê nhà là nên mua nếu có giá tốt và địa điểm tốt. Bên cạnh đó bạn cũng nên tìm một nhà môi giới bất động sản giỏi để họ có thể tư vấn cho bạn về các khía cạnh chuyên sâu. Điều kiện để mua nhà ở Mỹ cần Sở hữu thẻ xanh, số An sinh Xã hội SSN, điểm tín dụng và sống tại Mỹ ít nhất 02 năm. Người Việt muốn mua nhà tại Mỹ chỉ cần 350,000 USD ~ 8 tỷ đồng có thể sở hữu căn nhà tại Mỹ dễ dàng. Hãy cùng NewOcean IMMI tìm hiểu chi tiết về quy trình mua bán, cách mua nhà để có kế hoạch định cư Mỹ trong tương lai nhé. Sở hữu nhà tại Mỹ với 350,000 USD I/ Mua nhà ở mỹ cần điều kiện gì với người Việt? Luật pháp Mỹ cho phép người nước ngoài sở hữu nhà vĩnh viễn. Và cách đơn giản nhất để người Việt Nam mua nhà ở Mỹ chính là trả toàn bộ tiền mặt cho căn nhà. Trong trường hợp người Việt không đủ khả năng chi trả thì người mua nhà cần thế chấp và đáp ứng các tiêu chí sau Trả trước 20% giá trị căn nhà. Điểm tín dụng của người mua nhà từ 720 điểm trở lên. Đã sống tại Mỹ tối thiểu 02 năm. Sở hữu số An sinh Xã hội SSN hợp lệ. Người đứng tên căn hộ cần có việc làm và có nguồn thu nhập tại Mỹ trong vòng tối thiểu 3 năm. Có ít nhất 02 năm kinh nghiệm làm việc tại Mỹ. Ngoài ra, người mua nhà nếu sở hữu thẻ xanh tại Mỹ có thể dễ dàng vay thế chấp ngân hàng. Hiện nay, người Việt sinh sống, làm việc tại Mỹ có đủ điều kiện để nhận được các khoản thế chấp do chính phủ đảm bảo. Loại hình này được chính phủ Mỹ trợ cấp để bảo vệ cho người vay không bị vỡ nợ. Đặc biệt, khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà nước ở Liên bang FHA dành cho người tạm trú và người có thẻ xanh là khoản vay thế chấp nổi bật nhất tại Mỹ. II/ Mua nhà ở Mỹ có đắt không? Giá bao nhiêu tiền? Theo thông tin từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ, người mua nhà cần khoảng USD trở lên để sở hữu một căn nhà bên Mỹ tùy vào từng khu vực và bang. Mua nhà ở Mỹ bao nhiêu tiền phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như địa lý, chất lượng sống, mật độ dân cư, luật tiểu bang, luật liên bang và các quy định về chuyển nhượng tài sản… Việc sở hữu căn nhà ở Mỹ khá dễ dàng khi thị trường bất động sản tại nước này không có lệnh cấm đầu tư vào thị trường địa ốc dành cho cả cá nhân và doanh nghiệp. Một số thành phố Mỹ có nhà giá rẻ như Hawaii, San Jose, Cruz… Khu vực bất động sản đắt đỏ nhất nước Mỹ nổi tiếng là thành phố New York với mức giá hơn 3000 USD/m2. Thuế nhà đất ở Mỹ ở mỗi tiểu bang và mục đích bạn mua nhà cũng khiến giá nhà bên Mỹ cũng có sự chênh lệch. Những người mua nhà tại Mỹ với mục đích kể đầu tư kinh doanh thì thuế nhà đất đắt hơn đối với những ngôi nhà để sinh sống. Người Việt có thể mua một căn nhà ở Mỹ với chi phí phù hợp III/ Cách mua nhà ở Mỹ dành cho người Việt Cách mua nhà ở Mỹ dành cho người Việt dễ dàng nhất là thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà đó bằng tiền mặt. Có 3 hình thức mua nhà thường dùng như Người mua nhà trả toàn bộ 100% bằng tiền mặt. Mua nhà Mỹ trả góp bằng thẻ tín dụng ngân hàng. Mua trả góp bằng cách đứng tên người khác. Đa số người Việt tại Mỹ khi bắt đầu sang định cư Mỹ hoặc mới lập gia đình đều chọn hình thức mua trả góp. Đây là cách tốt nhất để họ có thể ổn định cuộc sống, công việc và gia đình. Mua nhà trả góp ở Mỹ thường được quy định hoàn tiền trong vòng 20 năm. Người mua nhà cần có thu nhập tối thiểu 50,000 USD – 70,000 USD/năm với mức trả góp cho căn nhà mỗi tháng từ 600 USD – 1,000 USD tùy vào giá trị căn nhà và số tiền người mua nhà vay của ngân hàng. Bạn phải là thường trú nhân hoặc công dân Mỹ mới có thể trả góp khi mua nhà bên Mỹ. Trước khi mua nhà trả góp, bạn cũng phải thanh toán 20% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được trả hàng tháng. Thời gian người mua nhà có thể trả góp hoàn tất cho một căn nhà dao động từ 15 năm đến 20 năm tùy từng giá trị căn. Mua nhà qua hình thức trả góp được nhiều người Việt lựa chọn IV/ Mua nhà ở Mỹ có được định cư hay không? Mua nhà ở Mỹ chắc chắn KHÔNG được định cư. Theo luật pháp Mỹ, người nước ngoài mua nhà hay sở hữu bất động sản vĩnh viễn tại Mỹ sẽ không được cấp thẻ xanh. Bạn chỉ có thể đầu tư hoặc mua bất động sản mà mình mong muốn nếu đáp ứng được các điều kiện mua nhà. Bạn nên phân biệt việc đầu tư bất động sản và mua nhà là hoàn toàn khác nhau. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ càng, chính xác nguồn thông tin bất động sản và luật sở hữu bất động sản tại Mỹ để đảm bảo quyền lợi khi mua nhà. V/ Các bước để mua nhà bên Mỹ Người mua nhà cần tìm hiểu về những kinh nghiệm khi mua nhà tại Mỹ và chuẩn bị các bước mua nhà. NewOcean IMMI xin tổng hợp thông tin dưới đây để giúp bạn tìm được căn nhà ưng ý 1. Lựa chọn địa điểm Với hơn 50 tiểu bang và 20,000 thành phố, Mỹ là một trong những cường quốc lớn nhất thế giới. Việc mua nhà ở Mỹ cũng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như khả năng tài chính, mục đích sử dụng, gần trường học của con, gần nơi làm việc…Nếu bạn muốn có một nơi lý tưởng để có cuộc sống thoải mái, khí hậu trong lành thì hãy lựa chọn một số thành phố như San Diego, Los Angeles, Hawaii… Một số nhà đầu tư thường lựa chọn những thành phố có tiềm năng lớn như California, New York… để thuận tiện cho phát triển kinh doanh. 2. Xác định ngân sách Tài chính là một trong những yếu tố quyết định bạn có thể mua được căn nhà ở Mỹ hay không. Xác định tài chính đủ khả năng mới có thể dễ dàng thực hiện việc mua nhà bên Mỹ. Nếu bạn muốn mua nhà bằng hình thức trả góp, ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, tín dụng và nợ của bạn để xác định cho bạn vay tiền. Bạn cũng cần có tối thiểu 20% giá trị căn hộ để trả trước và phí hợp đồng. Bạn phải có thu nhập ổn định, các khoản thanh toán không vượt quá 35% tổng thu nhập của bạn thì ngân hàng mới có thể đồng ý cho bạn vay tiền. 3. Tìm môi giới để mua nhà ở Mỹ Khi mua nhà ở Mỹ bạn cần thông qua các đại lý bất động sản mới có thể mua được nhà. Những nhà môi giới bất động sản này sẽ giúp bạn hoàn thiện các thủ tục, giấy tờ mua nhà ở Mỹ nhanh chóng nhất. Tránh các trường hợp bị lừa đảo, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về đại lý bất động sản mà bạn xác định sẽ mua căn nhà của họ. Tìm một đại lý bất động sản sẽ giúp bạn hoàn thiện thủ tục mua nhà nhanh chóng 4. Thẩm định nhà Thẩm định ngôi nhà luôn là điều cần thiết trước khi bạn xác định mua một căn nhà ở Mỹ. Bạn cần có một người thẩm định riêng và các vấn đề kỹ thuật của ngôi nhà như vật liệu, hệ thống điện, nước, kết cấu ngôi nhà…Bạn cần thỏa thuận kỹ hơn với đại lý bất động sản hoặc người bán nếu có sửa chữa trước khi bạn chuyển đến. Chi phí sửa chữa thường mất từ 500 USD – 1000 USD. 5. Ký hợp đồng mua nhà Ký hợp đồng là bước cuối cùng để bạn chính thức trở thành chủ nhân căn nhà. Bạn có thể thanh toán những chi phí cho bên môi giới, bên thẩm định. Một số căn nhà bạn không phải trả tiền cho bên môi giới mà chủ nhà sẽ chi trả số tiền này. Ngay sau đó, bạn có thể chuyển đến ngôi nhà của mình bất cứ lúc nào bạn muốn. Hy vọng qua những thông tin hữu ích trên trên, bạn sẽ có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính trước khi quyết định mua nhà ở Mỹ. Để có thể định cư lâu dài tại Mỹ, bạn có thể tìm hiểu về hình thức đầu tư định cư Mỹ diện visa EB5. Công ty Tư vấn định cư NewOcean IMMI với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư di trú nước ngoài có thể tư vấn định cư Mỹ và hỗ trợ bạn miễn phí. Việc mua nhà ở Mỹ đòi hỏi một quá trình dài và nhiều giấy tờ phức tạp. Hôm nay mình xin chia sẻ những kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ để bạn có cái nhìn tổng quát. Từ đó bạn sẽ hiểu rõ và đỡ gặp phải những rắc rối không cần thiết. 1. Đánh Giá Tình Trạng Tài Chính2. Kiếm Một Nhà Môi Giới Bất Động Sản Realtor Giỏi3. Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản ở Địa Phương4. Phải có một thế chấp được chấp thuận trước Pre-approved Mortgage5. Kiếm Nhà Để Mua6. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Đưa ra Giá Đề Nghị7. Kiểm Tra Nhà Và Thương Lượng8. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Hoàn Thành Giao Dịch9. Kinh Nghiệm Mua Nhà Với Người Nước Ngoài 1. Đánh Giá Tình Trạng Tài Chính Việc mua một căn nhà ở Mỹ là một trong những đầu tư và cam kết lớn nên bạn phải hiểu rõ tài chính của mình có đủ chưa. Nếu tình hình tài chính chưa cho phép thì hãy lên kế hoạch để có thể mua nhà trong 5 năm hoặc 10 năm tới. Ví dụ như một căn nhà ở California thì có giá trung bình $495 ngàn đô la mỹ thì đòi hỏi bạn phải có tiền đặt cọc 10% là $50k, và bạn phải có tiền để trả tiền “mortgage”, “property tax” có thể lên đến $3k – $4k mỗi tháng trong vòng 30 năm. Bạn phải trả thêm khoản “closing costs” có thể lên đến $15k cho căn nhà bạn định mua. Bạn cũng phải rất thành thật với bản thân mình để nói không với những căn nhà mà mình không đủ khả năng để mua. Bạn cần phải đủ các điều kiện sau về tài chính để quyết định là thời điểm để mua nhà Bạn có đủ tiền đặt cọc Down Payment Hầu như để vay được tiền mua nhà ở Mỹ thì bạn phải có số tiền đặt cọc từ 20% đến 30% giá trị căn nhà. Nếu như bạn có đủ điều kiện cho các chương trình cho vay của USDA Rural Home Loan và VA Loan thì có thể không cần tiền đặt cọc. Điểm tín dụng Credit Score phải trên 640 Các ngân hàng cho vay yêu cầu bạn phải có điểm tín dụng trên 640 trước khi xem xét hồ sơ cho vay tiền. Việc có điểm tín dụng tốt có thể được cải thiện bằng nhiều cách. Hơn nữa nếu điểm tín dụng tốt thì bạn có thể tiết kiệm lên đến $65k tiền lãi thông qua lãi suất vay thấp. Có công việc bảo đảm Việc làm ổn định cũng là điều kiện cần thiết vì bạn cần có giấy tờ hoặc cùi lương để chứng minh đi làm hơn 2 năm tại cùng một công ty. Hoặc bạn có thể cung cấp bằng chứng thu nhập trong vài năm qua nếu như làm những công việc tự do như làm nails, làm tóc, làm kinh doanh. Ổn Định Tài Chính Bạn có tiết kiệm đủ tiền để nếu bị mất việc thì bạn vẫn đủ trả tiền nhà trong vòng 2 năm chưa là một cách để có ổn định tài chính khi mua nhà. Hoặc bạn có thể để dành một số tiền mỗi tháng sau mọi chi phí để bảo trì hoặc xây thêm phòng cho thuê nếu cần thêm thu nhập. 2. Kiếm Một Nhà Môi Giới Bất Động Sản Realtor Giỏi Bạn hoàn toàn có thể tự mua nhà ở Mỹ nhưng đến phần giấy tờ, các thủ tục thì vẫn cần đến một nhà môi giới bất động sản để đảm bảo mọi việc tốt đẹp. Việc mua nhà sẽ rất lâu, vô số giấy tờ và căng thẳng, một nhà môi giới giỏi có thể giúp bạn lên kế hoạch và kiếm nhà trên thị trường, họ giúp bạn biết bạn muốn gì và có thể thương lượng được giá mua nhà tiết kiệm được $20k – $50k. Hơn nữa nếu bạn đi mua nhà thì không phải tốn và trả phí cho một nhà môi giới bất động sản vì người bán nhà sẽ thanh toán phí này giúp bạn. Một nhà môi giới giỏi sẽ biết được khu vực nào có trường học tốt cho con cái bạn và tình hình an ninh khu vực đó như thế nào. Họ sẽ giúp và tư vấn nhằm giúp bạn mua được căn nhà ưng ý và có lợi nhất dựa trên kinh nghiệm của họ. Nên việc chọn được một nhà môi giới bất động sản giỏi để mua nhà rất quan trọng để mua nhà ở Mỹ vì họ sẽ sử dụng kinh nghiệm mua nhà của mình giúp ích cho bạn. 3. Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản ở Địa Phương Mới hôm rồi có nhiều bạn hỏi mình là có nên mua nhà vào thời điểm hiện nay 12/2019 hay không? Vì đã đọc bài “Không nên mua nhà vào năm 2019“. Mình xin trả lời là nếu đứng trên quan điểm một nhà đầu tư bất động sản thì không nên đầu tư vào bất động sản vào thời điểm hiện nay ở các khu vực như Los Angeles, Orange County, San Francisco, Denver, Sealtle, Portland và Denver… Nếu như bạn đầu tư vào nhà cho thuê thì cũng không khả thi ở những khu vực này vì giá bất động sản quá cao dẫn đến số vốn bỏ ra rất lớn. Trong khi đó thì tiền thu lại và bảo trì bất động sản rất tốn kém dẫn đến hiệu quả thấp. giá nhà cao hơn khả năng chi trả hàng tháng thì hãy ở nhà thuê và để dành tiền và đợi… Nếu như bạn có tiền và không biết làm gì với số tiền trên thì mua nhà cho thuê là một phương án an toàn. Hoặc đơn giản bạn muốn có một căn nhà để chăm lo, để hạnh phúc hơn, hoặc chán cảnh ở nhà thuê thì nên để dành tiền và đợi khi nào giá nhà xuống thì hãy mua. Bất động sản luôn theo chu kỳ lên xuống theo chỉ số tiền lời của ngân hàng vì sẽ ảnh hưởng đến “Lending và Borrowing”. Nên với lãi suất thấp trong một thời gian dài như hiện nay thì giá nhà đang rất cao dẫn đến tình trạng khủng hoảng nhà ở. Ví dụ như ở California thì giá thuê nhà lên mà giá mua nhà cũng lên dẫn đến “Housing Crisis” mà tiểu bang và các công ty công nghệ đang cố gắng giải quyết. Bài viết này chỉ nói về kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ chứ không nhằm đoán thị trường bất động sản là một việc không ai làm được mà chỉ nên chuẩn bị sẵn tiền mặt và chờ đợi thời cơ để đầu tư khi thị trường bất động sản bị xuống giá. Việc xác định xu hướng thị trường bất động sản ở nơi bạn đang ở rất khó nếu như bạn không phải là một người chuyên làm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Ví dụ như một nhà môi giới bất động sản giỏi sẽ nắm rõ chu kỳ lên xuống của giá nhà nên sẽ biết khi nào nên mua và khi nào nên bán. Nếu đứng trên quan điểm của một người mua nhà để ở và có tài chính vững thì việc mua nhà sẽ tập trung vào chi phí để trả tiền nhà, bảo trì, thuế bất động sản hàng tháng so với chi phí cho thuê nhà hơn là giá trị của căn nhà hoặc bạn muốn mua nhà để có thể kinh doanh và thể hiện sự thành công thì giá chỉ là một khái niệm. Ví dụ như có nhiều doanh nhân ở Úc, Châu Âu qua mua nhà ở California thì không cần quan tâm đến giá vì bất động sản họ mua ở tầm cao nên ít biến động. Vì vậy việc nắm xu hướng thị trường bất động sản cần bạn tham khảo một bên có kinh nghiệm hoặc tư vấn từ nhà môi giới địa ốc. Việc nắm rõ tài chính và những mục tiêu của bạn khi mua nhà ở Mỹ thì việc tư vấn sẽ hiệu quả hơn. 4. Phải có một thế chấp được chấp thuận trước Pre-approved Mortgage Nếu như bạn không có đủ tiền mặt tiền trong tài khoản ngân hàng để mua nhà thì bạn phải đi mượn tiền. Hầu như ai cũng mượn tiền để mua nhà ở Mỹ và ngôi nhà là tài sản đầu tư lớn nhất đối với đa số dân Mỹ. Sau khi đã có đủ tiền đặt cọc, tài chính, và kiếm cho mình được một nhà môi giới giỏi. Thì nhà môi giới sẽ giúp bạn hết mọi thứ và việc đầu tiên đó là kiếm được sự chấp thuận trước cho số tiền vay để mua nhà. bạn không cần lo gì nếu có thể kiếm được người môi giới bất động sản giỏi Người cho vay lenders sẽ chấp thuận trước cho bạn một khoản vay để mua nhà sau khi xem qua lịch sử tài chính của bạn. Việc còn lại chỉ là xác định căn nhà bạn sẽ mua đủ giá trị để là tài sản thế chấp cho khoản vay này. Nếu như bạn đã có một nhà môi giới bất động sản giỏi thì không cần biết những điều này nhưng nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản như mình thì phải hiểu rõ giữa “pre-approval” và “pre-qualification.” Nếu được “pre-approved morgage” thì chuẩn bị đi coi nhà thôi bạn. Để được “pre-approval” thì khó hơn vì bạn phải cung cấp cho “lenders” tất cả các giấy tờ tài chính có liên quan như điểm tín dụng, tài liệu chứng minh thu nhập, lương hưu, các tài sản khác như đầu tư hoặc số tiền trong tài khoản ngân hàng, giấy tờ tùy thân như Driver’s License và số an sinh xã hội. 5. Kiếm Nhà Để Mua Đi kiếm nhà để mua thì khỏi phải nói rồi, thiệt là lâu. Đôi khi bạn coi được căn nhà ứng ý thì giá nhà mắc quá. Hoặc khu đó nhìn xập xệ quá dù giá nhà rẻ hơn được đôi chút. Một trong những điều cần lưu ý là phải xác định tài chính và ngân sách của mình sẽ chi cho ngôi nhà. Đặt ra giá mua tối đa cũng là một phương án để bạn tập trung vào một khu vực cố định để tìm kiếm. Sau đó là đến chọn khu vực bạn sẽ mua nhà dựa trên các chỉ tiêu như trường học tốt, tỷ lệ tội phạm thấp, nhiều công ăn việc làm, nhiều cơ sở thương mại cho việc mua sắm, và đi chợ. Cách tốt nhất là nhờ nhà môi giới bất động sản tư vấn vì bạn sẽ không tốn phí thì sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian. Kiếm nhà thì phải chờ đợi rất lâu và đôi khi bạn rất dễ nổi nóng vì kiếm hoài mà không có căn nhà ưng ý. Việc sử dụng các trang trực tuyến như Zillow, Realtor, Redfin, hoặc Trulia sẽ giúp bạn tiếp cận được thông tin cho việc kiếm nhà để mua dễ dàng hơn. Nhưng việc thương lượng và giấy tờ thì bạn vẫn phải nhờ nhà môi giới địa ốc giúp bạn vì họ có kinh nghiệm hơn nhằm giúp bạn tiết kiệm chi phí. 6. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Đưa ra Giá Đề Nghị Sau khi đã ưng ý ngôi nhà và quyết định sẽ mua thì bạn hoặc người đại diện cho bạn sẽ liên lạc với người bán nhà hoặc người đại diện của người bán nhà để hỏi xem có bất kỳ lời đề nghị nào hiện tại chưa và bạn có thể đưa ra lời đề nghị mua nhà offers. Việc đề nghị này cần làm một cách tốt nhất có thể vì bạn có thể phải nâng giá cao hơn giá bán nếu có nhiều người muốn mua căn nhà đó. Nếu bên bán nhà chấp nhận đề nghị của bạn thì phải đưa tiền cho một “đại lý ký quỹ escrow agent” và soạn thảo thư đề nghị để mua nhà. Nếu người bán chấp thuận thì thư này sẽ trở thành ràng buộc minh chứng cho việc giao dịch. Việc đưa giá đề nghị sẽ dễ có phần thắng nếu như bao gồm cả thư chấp thuận vay thế chấp hoặc đặt một khoản tiền lớn cho “escrow agent”. Escrow Agent là một bên thứ ba trung gian nhằm giúp bạn hoàn tất giấy tờ, nợ nần, và bạn sẽ chuyển hết số tiền mua nhà để hoàn thành việc mua nhà và hợp thức hóa việc chuyển chủ quyền qua cho bạn sau này. Những công ty này sẽ đảm bảo và bảo hiểm cho bạn nếu như căn nhà bạn đang mua không bị vướng vào các vụ kiện cáo và tranh chấp từ các món nợ của người bán. 7. Kiểm Tra Nhà Và Thương Lượng Khi giá đề nghị đã được chấp nhận bởi người bán nhà thì bạn và người đại diện sẽ nhờ những chuyên viên để thẩm định lại căn nhà. Bạn sẽ phải trả tiền phí cho chuyên viên này và họ sẽ giúp bạn kiểm tra căn nhà. Các “Inspectors” sẽ xác định xem căn nhà có bị hư hại bên trong, có bị bất kỳ chất gây ô nhiễm có hại nào trong nhà như sơn chì hoặc hóa chất. Tùy thuộc vào kết quả của kiểm tra thì bạn có thể yêu cầu người bán trang trải chi phí sửa nhà, hạ giá nhà, hoặc trả tiền cho “closing cost” 8. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Hoàn Thành Giao Dịch Khi việc đàm phán mua nhà đã được chấp thuận bởi hai bên thì sẽ tiến hành giai đoạn cuối là “closing”. Tại thời điểm này thì bạn lại cũng cần phải thuê một bên thứ 3 để thẩm định và định giá căn nhà appraisal. chi phí mua nhà ở mỹ rất tốn kém nên bạn phải tính toán kỹ càng Theo giá thị trường thì bạn sẽ phải trả 3% tiền giá trị của căn nhà cho chi phí đóng cửa closing costs. Ví dụ ở California thì chi phí này có thể lên đến $15k đô la mỹ. Các ngân hàng cho vay tiền như BOA, Chase, hoặc Citi đôi khi có khoản trợ giúp lên đến $10k cho việc “closing cost.” Bạn sẽ thắc mắc là “Closing costs” là cái gì mà mắc vậy? Các chi phi bao gồm trong này như thuế chuyển nhượng, thuế tài sản, phí thế chấp, phí giấy tờ… 9. Kinh Nghiệm Mua Nhà Với Người Nước Ngoài Bạn ở Việt Nam thì có mua nhà ở Mỹ được không? Cho dù bạn ở bất cứ đâu trên thế giới thì đều có thể mua được nhà ở Mỹ ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt. Bạn cũng có thể làm hồ sơ mượn nợ ngân hàng để mua bất động sản đầu tư, cho thuê hoặc cho con cái đi học ở Mỹ. Mua nhà bằng tiền mặt? Bạn phải hiểu rõ khái niệm tiền mặt ở đây là tiền bạn để trong tài khoản ngân hàng vì có nguồn gốc rõ ràng. Một cách khác là tiền “quà tặng gifts” từ người quen, bạn bè… Ví dụ như nếu bạn đi làm nghề tự do có nhiều tiền mặt thì có thể nhờ người tặng tiền cho mình khoản 9k một năm vô tài khoản ngân hàng. Việc mua nhà bằng tiền mặt không phải là bạn giao một vali tiền cho người bán nhà mà là sử dụng ngân hàng để giao dịch và tiền trong ngân hàng của bạn là tiền mặt cash. Nếu như bạn có đủ tiền mặt trong ngân hàng thì việc mua nhà ở Mỹ khá nhanh trong vòng 5 -14 ngày. Thuế bất động sản là bao nhiêu? “Property tax” sẽ tùy theo mỗi tiểu bang của Mỹ nơi mà bạn đang ở. Cộng thêm tùy theo thành phố thì cũng có thể thêm các khoản thuế nhỏ khác. Ví dụ như ở California thì thuế bất động sản có thể khoản cho giá trị căn nhà. Mua nhà ở Mỹ có được định cư hay không? Việc mua nhà ở mỹ sẽ không giúp cho bạn có được định cư. Nếu muốn định cư thì bạn phải được bảo lãnh theo diện là con cái của công dân mỹ, thường trú nhân mỹ, hoặc là hôn thể của công dân mỹ và thường trú nhân mỹ… Việc đầu tư vào bất động sản thông qua chương trình EB-5 cũng là một cách giúp bạn vừa đầu tư bất động sản ở Mỹ và được định cư ở Mỹ. Việc bạn mua nhà ở Mỹ có lợi ích đó là giúp bạn có thể đi du lịch Mỹ dễ dàng, hoặc con bạn đi du học ở Mỹ… Giá và thủ tục mua nhà ở Mỹ là việc rất quan trọng đối với nhiều người Việt đang sống tại nước này đặc biệt khi bắt đầu nhập cư sang Mỹ. Vì Mỹ là đất nước có trùng trùng những bộ luật điều đó kéo theo rất nhiều vấn đề liên quan một khi bạn mua một ngôi nhà tại siêu cường quốc này. Đối với cả những người có kinh nghiệm sống tại Mỹ lâu năm, rành rẽ nhất cũng có thể lơ mơ trong thủ tục mua nhà bên như thế không phải là việc mua nhà ở Mỹ quá khó không thể thực hiện được, hiện nay thị trường bất động sản Mỹ đang vô cùng sôi nổi và chuyển động tích cực nhờ Chính phủ nước này đang có nhiều chính sách thúc đẩy, khuyến khích người mua nhà nhằm tạo điều kiện tốt cho người Việt đặc biệt người mới nhập cư Mỹ theo diện bảo lãnh, diện đầu tư EB5 hay diện kết hôn,... có thể chọn mua một căn nhà ưng ý nhất về tài chính lẫn vị tục mua nhà ở Mỹ và cách ràng buộc khi mua nhà giá rẻBài viết này Ditrumy sẽ chia sẻ quy trình và thủ tục mua nhà bên Mỹ nhanh chóng mà không mắc phải rủi ro nào dành cho người Việt mới định cư tại Mỹ. Các nhà đầu tư diện EB-5 ngoài việc quan tâm đến thẻ xanh cũng nên lưu ý vấn đề này để có cái nhìn toàn cảnh và chuẩn bị cho mình thật kỹ càng khi quyết định tậu một căn nhà phù hợp tài chính lẫn địa điểm nhà Phương thức mua nhà ở MỹDitrumy xin nhắc lại thêm cho mọi người biết một điều trước khi tìm hiểu phương thức mua nhà ở Mỹ là luật ở Mỹ vốn dĩ đã phức tạp và nó còn thay đổi rất nhiều theo tình hình mỗi tỉnh bang như Texas hay California nơi có nhiều người Việt sinh sống. Tuy nhiên dù khác biệt nhưng các bạn có thể hình dung phương cách mua nhà ở Mỹ trên tổng thể cũng như sauĐầu tiên là mua nhà ở Mỹ bằng cách trả góp nhưng bằng cách nhờ người quen cùng đứng tên được gọi là co-sign.Nếu bạn đủ tài chính vững mạnh bạn có thể chọn cách trả toàn bộ căn nhà trong một lần không những bản thân mình khỏe mà các công ty bán nhà cũng thích điều này. Nếu ở Việt Nam thì việc này quá suôn sẻ rồi nhưng đây là mua nhà bên Mỹ có rất nhiều dự luật liên quan tới vấn đề chứng minh về nguồn gốc dòng tiền, nhân thân chủ sở hữu mà người mua sẽ mắc cùng là mua nhà trả góp bằng tín dụng của chính mình nhưng trước đó 2 năm hoặc có thể hơn bạn phải xây dựng mức tín dụng của mình để đủ tự mình đứng ra mua dựng điểm tín dụng ở Mỹ như thế nào?Giải thích thêm cho những ai chưa biết là mọi khoản chi dụng của người Mỹ đều gắn liền với tín dụng và nếu mua mọi thứ trả góp mình phải có tín dụng. Việc xây dựng điểm tín dụng thời gian đầu rất khó khăn với người Việt mới sang nhập cư Mỹ, theo kinh nghiệm của nhiều đi trước thì không gì tốt hơn việc bạn mua một chiếc xe ô tô trả góp Có thể là xe ô tô cũ trả góp và sau đó bạn chỉ việc thanh toán cho ngân hàng đầy đủ, đúng hạn mỗi tháng thì điểm tín dụng của bạn sẽ được cải thiện dần. Nếu bạn có người thân và họ có điểm tín dụng tốt sẵn sàng đứng tên chung với mình để mua chiếc xe đó thì tốt nhất bạn nên làm vậy vì khi muốn mua một chiếc xe ô tô trả góp bạn phải có tín dụng nhưng để có được tín dụng thì lại là vấn đề cắc cớ và đây cũng là khó khăn với không ít người Việt sống ở cấp độ nhà cơ bản ở MỹĐể mua nhà được căn nhà bên Mỹ bạn cần biết các loại nhà cơ bản tại nước này, tất nhiên giá sẽ khác nhau theo từng khu vực ví dụ giá nhà ở California sẽ khác với giá nhà ở Texas chính vì thế việc tìm hiểu trước sẽ dễ dàng hơn cho việc mua nhà của theo giá từ thấp lên cao ở Mỹ có 4 cấp độ nhà cơ bản như sau- Nhà di động Mobile house Với tên gọi bạn dễ hiểu tại sao giá nhà này lại rẻ nhất ở Mỹ không những rẻ mà còn khá đơn giản, bạn chỉ việc thuê một khoảng đất và trả tiền theo đúng định kỳ tiếp đến là thuê một căn nhà di động. Yên tâm vì sẽ có dịch vụ cho xe kéo tới đặt lên khoảng đất bạn thuê trước đó việc còn lại là kết nối nước, điện, đài,... và ở thôi. Căn cứ theo hợp đồng hết hạn người ta có thể đến kéo căn nhà đi nếu bạn không gia Nhà chung cư Apartment Nói ngắn gọn là loại nhà này sẽ chung khuôn viên và chung vách cả Nhà liên kế Condo Người Việt định cư Mỹ thường lựa chọn những loại nhà này để mua vì giá tương đối không quá cao và ở thoải mái hơn vì khi mua nhà ở Mỹ loại này gia đình bạn sẽ ở căn nhà chung vách nhưng vẫn có vườn cỏ, cây cối riêng cho từng căn và căn nhà được xây dựng gồm một cụm lại với Biệt thự hay nhà đơn lập Single house Diện tích khoảng trên 200 mét vuông nền sử dụng trở lên cho mỗi căn. Giá cao hơn 3 loại còn lại vì không chung với với nhà khác có cả vườn cỏ và cây cối bao xung quanh, tại nước này thường chỉ tính nền nhà và diện tích sử dụng trong nhà chứ không tính sân vườn xung quanh vì mỗi nhà có thể không có biên giới, hàng rào,...Giá nhà ở Mỹ 2023- Giá trung bình cho một căn nhà có diện tích sử dụng 150 mét vuông với 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm ở Houston, Dallas Texas khoảng Giá trung bình của căn nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở thành phố Sacramento CA khoảng USD. Cũng căn nhà tương tự ở thành phố San Francisco hoặc Los Angeles giá vậy nếu bạn có hơn USD có thể đầu tư được vào một căn nhà ở Lưu ý khi mua nhà ở Mỹ giá rẻ người Việt cần biếtTám lưu ý sau đây người mua nhà bên Mỹ cần lưu ý khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và bạn cảm thấy vừa ý với căn nhà Thứ 1 Kiểm tra xem nhà có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết không bằng cách mướn người kiểm tra nhà Còn gọi là home inspection.- Thứ 2 Ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu bạn cần hỏi rõ nhà ở Mỹ đó sau khi mua sẽ bao gồm chính xác những gì và liệt kê các dụng dụng đó ví dụ như máy giặt, hệ thống đèn điện, tủ lạnh, lò bếp, màn cửa hoặc kể cả máy sấy,... Trường hợp này nghe có vẻ chi tiết nhỏ nhặt tuy nhiên nhiều người thường mắc phải vì nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món đồ không nói rõ ràng đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công bạn mua nhà ở Mỹ phải khiếu nại nếu món đồ đó có giá trị cao chẳng Thứ 3 Sẽ có một số khu vực nằm trong chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang ví dụ như phát triển đường xá cầu cống. Tốt nhất bạn nên tìm hiểu xem khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào liên quan đến vấn đề đó Thứ 4 Tìm hiểu xem khu vực nhà ở Mỹ bạn sắp mua có được an ninh, yên tĩnh hay không bằng cách hỏi thăm hàng xóm xung Thứ 5 Các chủ nhà nhiều năm về trước căn nhà có từng bị vấn đề ô nhiễm như chứa đựng phế thải hay các loại hóa chất nằm trong danh sách độc hại do Chính Phủ liệt kê hay Thứ 6 Xem xét kỹ lưỡng liệu bạn có đủ khả năng trả tiền hàng tháng đúng hạn, điều này khá quan trọng vì có thể sẽ mất Thứ 7 Trước khi ký đóng hồ sơ kiểm tra văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề nào không minh bạch hay không- Thứ 8 Cùng là điều cuối cùng khi mua nhà bên Mỹ bạn nên hỏi số tiền thuê địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm ra tục mua nhà bên MỹNgười ngoại quốc hay người Việt đều phải thực hiện đầy đủ những thủ tục mua nhà bên Mỹ về mặt pháp lý như sau- Văn kiện ràng buộc Binder Được thiết lập ngay sau khi người mua và người bán thương lượng đồng ý giá cả và đây cũng là hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà. Theo Hiệp hội Quốc gia nhà bất động sản Mỹ NAR, thời hạn của văn kiện ràng buộc Binder từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho đến ngày thực sự ký kết hợp đồng. Trên văn kiện này bao gồm những thông tin tên người mua và bán, địa chỉ ngôi nhà, giá bán thỏa thuận cùng với nguồn tài trợ cho vay tiền khác,..Hồ sơ mua bán nhà Closing sale contract- Hồ sơ mua bán nhà Closing sale contract Là hồ sơ dùng để trao đổi và ký kết giữa 2 bên dưới sự chứng kiến của luật sư 2 bên mua bán nhà. Gồm có mọi giấy tờ liên quan đến người mua nhà ở Mỹ, hợp đồng mua nhà ở Mỹ, thông tin người bán và các loại giấy chứng nhận cần thiết khác. Hồ sơ này được thiết lập tại một công ty làm hồ sơ mua bán nhà đất tại Mỹ hay còn gọi là công ty lập văn tự title company. - Điều khoản xác nhận chuyển chủ quyền sẽ giúp người mua nhà bên Mỹ lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền của ngôi nhà hay còn gọi là title report, lúc này bạn nên xem xét kỹ để truy ra những vấn đề có thể khiến ngôi nhà bạn mua vướng vào những rắc rối bằng cách đọc kỹ lịch sử chủ quyền ngôi nhà hoặc an toàn hơn hết là nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Địa Ốc kiểm tra. Việc này không dư thừa vì người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà có giá trị tương hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới là 2 thứ phải có khi mua nhà bên Mỹ- Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới liability insurance là 2 cách để người mua nhà ở Mỹ giá rẻ bảo đảm cho mọi rủi ro có thể xảy ra đối với ngôi nhà của mình trong tương ý Để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại được đầy đủ tiền cọc thường từ 1% đến 3% giá mua thì trong hợp đồng người mua cần đặt 2 điều kiện quan trọng sauThứ nhất Khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng nghiêm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi environmental hazards mà trước đó không được hai Không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết, điều này cực kỳ quan trọng đối với người Việt khi mua nhà ở Mỹ bằng tín ba Khám phá ra những khiếm khuyết nghiêm trọng không được tiết lộ trước Những bước cơ bản khi mua nhà ở MỹXác định địa điểm mua nhà bên Mỹ“Địa điểm, địa điểm và địa điểm?” là câu hỏi liên tục được nhiều người hỏi nhất khi quyết định mua nhà ở Mỹ giá rẻ và phải mất thời gian đắn đo suy nghĩ khá lâu mới có sự lựa chọn cuối cùng dành cho mình. Không ai có thể quyết định thay cho bạn điều này vì vậy Ditrumy sẽ giải thích cho bạn vấn đề địa điểm khi mua nhà bên Mỹ như ta sẽ so sánh một số yếu tố giữa Mỹ và Việt Nam như sau- Lãnh thổ rộng gấp 36 lần Việt Nam- Dân số gấp 4 lần nước ta- Có 50 tiểu bang, đơn vị hành chính cấp thành phố trong đó có 100 thành phố lớn điển hình như trở lên.- Tổng sản phẩm kinh tế GDP tại một thành phố mức trung bình bằng cả nước Việt Nam, lấy ví dụ dễ thấy là kinh tế của thành phố New York hơn 7 lần Việt Nam tỷ USD và gần bằng nước Nga, bên cạnh đó thành phố Los Angeles là 900 tỷ tục mua nhà bên Mỹ tương đối phức tạp, đặc biệt với người Việt mới định cư MỹQua các con số vừa rồi đủ thấy Mỹ hơn hẳn nước ta rất rất nhiều, người Việt vốn đi ra từ một nơi còn nhiều thiếu thốn nên bất cứ vùng nào ở Mỹ cụ thể ở đây là mua nhà ở Mỹ họ cũng đã thấy quá mãn nguyện. Chứng minh điều đó bằng cách bạn có thể hỏi bất cứ người Mỹ hoặc người Việt Nam nào đã định cư và có nhà ở tại nước này 100% họ sẽ trả lời rằng “chẳng đâu trên nước Mỹ bằng thành phố của họ đang sống”. Vì vậy bạn không nên phụ thuộc vào lời tư vấn của người quen ở Mỹ hay bất cứ ai, hãy tùy thuộc vào mục đích của mình có thể để cả gia đình đến sinh sống, cho con cái ở để du học, đầu tư theo diện định cư EB5, nghỉ ngơi hoặc tạm trú,... Bên cạnh đó không thể thiếu là khả năng tài chính của ý một số địa điểm mua nhà bên Mỹ- Mua nhà mục đích nghỉ dưỡng, du lịch Hawai, San Diego, Los Angeles Huntington Beach, Long Beach, San Francisco, Santa Cruz, Miami của Florida, Monterey của CA,.. là những thành phố có thời tiết ôn hòa, cảnh đẹp, hạ tầng xã hội tốt và khí hậu biển thích hợp du lịch hay hưởng thụ một cuộc sống an nhàn. Tuy nhiên tài chính bạn phải thực sự khá giả khi dự định mua một căn nhà tại Mỹ ở các địa điểm này, giá nhà trung bình tại các thành phố này khoảng 1 triệu Mua nhà bên Mỹ phục vụ việc học hành của con cái California Santa Clara, Sacramento, Santa Ana, Pennsylvania, Washington State Seattle, Massachusetts, Oregon Portland, Virgina, Texas Dallas Houston,.. là những nơi mà nhiều người Việt Nam hiện chọn trường cho con vì ở đây đều tập trung những trung tâm giáo dục có uy tín ở Mỹ. Đây chỉ là gợi ý theo số động hiện nay, có thể việc mua nhà còn tùy thuộc vào nơi mà bọn trẻ đang theo Mua nhà với mục đích đầu tư California và New York là 2 địa điểm lý tưởng trong nhiều địa điểm để lựa chọn, việc đầu tư tốt nhất nên chọn các nơi có tiềm năng về kinh tế và di dân lúc này giá cả bất động sản sẽ có xu hướng đi lên dễ hơn. Ditrumy phải nói thêm là đầu tư tại đây thì đòi hỏi bạn phải có vốn lớn hơn rất rất nhiều so với đầu tư định cư mỹ diện EB-5. Bạn nên xem xét kỹ lại trường hợp này, nếu vẫn kiên quyết đầu tư ở New York bạn cũng cần khảo sát đặc điểm thị trường, kinh tế và chính sách của từng địa phương tại đây lập ngân sách và xem xét dòng tiền mặt khi mua nhà ở MỹCó một nguyên tắc nhỏ dành cho người Việt mới nhập cư Mỹ cần lưu ý là tất cả các khoản thanh toán nhà mỗi tháng không được vượt mức 36% trên tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Nên việc đầu tiên bạn phải xác định khả năng tài chính đủ để mua một căn nhà ở Mỹ, vì tại nước này việc ngân hàng xác định các loại vay cho một người nào đó đều dựa vào thu nhập, nợ và tín nhà ở Mỹ giá rẻ bạn cần chú ý đến khoản tiền mặt trả trước khi ký hợp đồngTiếp đến bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt trước để trả trước cho chi phí ký kết hợp đồng và chi phí thanh toán. Đối với người mua nhà bên Mỹ có thẻ thường trú lâu dài sẽ được ngân hàng ưu tiên hơn với mức chấp nhận cho vay với khoản lớn hơn, thông thường ngân hàng sẽ yêu cầu ít nhất 20% của giá nhà như là một khoản thanh toán ý Đối với một khoản thanh toán < 20% người mua nhà ở Mỹ sẽ phải trả thêm một khoản thanh cho một mạng lưới an toàn bảo vệ các ngân hàng trong trường hợp bạn không thực hiện thanh toán còn được gọi là bảo hiểm thế chấp tư nhân. Ngược lại nếu đủ điều kiện, bạn có thể chỉ phải trả ít nhất 3% giá trị ngôi nhà trình mua nhà ở MỹHướng dẫn chi tiết quy trình mua nhà ở Mỹ người Việt nên biết trong năm 2023Bước 1 Chọn nhà- Chọn nhà- Realtor đánh giá sơ bộBước 2 Gửi đề nghị mua nhà- Gửi thư đề nghị mua nhà offer với mức giá cụ thể kèm chứng minh tài chính, PassportBước 3 Đồng ý giao dịch- Nếu người bán đồng ý giao dịch thì tiến hành ký Offer- Thanh toán 1% vào tài khoản đảm bảo của Luật sư chuyển nhượngBước 4 Đánh giá tình trạng- Thuê công ty độc lập đánh giá tình trạng nhà. Nếu tốt thì tiếp tục giao dục còn không thì trả cọc và hủy mua 5 Kiểm tra pháp lý- Luật sư kiểm tra tất cả pháp lý, thủ tục, nợ nần liên quan tới căn nhàBước 6 Ký hợp đồng- Ký hợp động chuyển nhượng ở Lãnh Sự Quán tại Việt NamBước 7 Thanh toán- Người mua chuyển phần tiền còn lại vào tài khoản đảm bảo của Luật sư chuyển nhượngBước 8 Quyền sở hữu nhà- Thể hiện Quyền sở hữu nhà trong giấy tờ chuyển nhượngTóm lại, Ditrumy khuyên các bạn khi có kế hoạch mua nhà ở Mỹ bạn nên tham khảo trước để chọn thành phố phù hợp với yêu cầu và mục đích đầu tư cá nhân, tiếp đến mới tính tiếp đến việc thiết lập tài khoản ngân hàng tại Mỹ và chuẩn bị đầy đủ số tiền để trả cho căn nhà mình muốn mua ở nhiên là còn rất nhiều vấn đề khác liên quan đến quá trình mua một căn nhà tại Mỹ nhưng với những yếu tố căn bản nhất và cũng quan trọng nhất sẽ giúp bạn dễ dàng hơn cho việc chuẩn bị của mình. Bạn đang tìm một nơi giá cả phải chăng để thuê nhà ở Mỹ? Hãy đi đến Midwest, trong số 10 nơi rẻ nhất để thuê nhà ở Mỹ, chín nơi nằm ở vùng trung du của quốc gia, theo dữ liệu của – một dịch vụ tìm kiếm bất động sản, thuê nhà ở Mỹ. Thuê nhà ở Mỹ, giống như bất cứ điều gì, đều có ưu và nhược điểm. Giá thuê nhà ở Mỹ trung bình khoảng đô la mỗi tháng, nhưng giá thuê trung bình ở những nơi giá cả phải chăng hơn chỉ bằng một nửa. Ở những thành phố này, nếu bạn trả đô la một tháng tiền thuê nhà, bạn sẽ nhận được một căn hộ chung cư sang trọng ở trung tâm thành phố hoặc một ngôi nhà ba phòng ngủ ven hồ với sân sau và nhà để xe. Bạn đang xem Tổng hợp các yếu tố liên quan đến thuê nhà ở Mỹ Cho dù bạn đang chọn thuê một ngôi nhà cho một gia đình, một căn hộ chung cư hay một căn hộ. Mặc dù bạn là công dân Mỹ hay không, các tình huống có thể khác nhau, nhưng đây là phác thảo chung về những gì bạn có thể mong đợi. Bạn có thể giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu nhà ở, hoặc nhiều khả năng hơn, bạn sẽ giao dịch với một đại lý bất động sản hoặc một công ty quản lý bất động sản. Đại lý hoặc công ty này về cơ bản sẽ phụ trách giao dịch và bạn sẽ bị ràng buộc trước khi họ tuyên bố bạn là người thuê phù hợp. Về việc thuê nhà ở Mỹ– bạn không phải lo lắng về thuế tài sản , phí bảo trì hoặc bảo hiểm thế chấp . Tìm ra cách thuê một ngôi nhà, bạn bắt đầu bằng việc xác định ngân sách của bạn, sau đó lập danh sách những việc cần phải có và tìm kiếm danh sách. Khi bạn đã tìm thấy ngôi nhà mong muốn, hãy chuẩn bị thương lượng các điều khoản thuê và ký hợp đồng thuê . mua hay thuê nhà ở Mỹ ? Giá thuê nhà ở Mỹ, so với mức lương trung bình, tương đối phải chăng. Tuy nhiên, chi phí phụ thuộc vào vị trí cũng như loại hình lưu trú mà bạn chọn. Từ một ngôi nhà với hàng rào trắng ở ngoại ô đến một căn hộ áp mái hiện đại ở giữa trung tâm thành phố, Mỹ có rất nhiều kiểu nhà và diện tích khác nhau. Nhưng trước khi quyết định chọn nơi ở, bạn nên nghĩ xem bạn muốn thuê hay mua. Thuê nhà hoặc căn hộ là lựa chọn phổ biến nhất của nhiều người nước ngoài; tuy nhiên, việc mua nhà ở Mỹ không quá phức tạp và nhiều người nước ngoài chọn đứng tên chủ nhà. Một số lợi ích nếu bạn thuê nhà. Thuê nhà ở Mỹ thường đi kèm với chi phí hàng tháng thấp hơn so với sở hữu một ngôi nhà vì bạn không phải lo lắng về việc trả thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà, bảo trì và sửa chữa nhà. Thuê cũng có thể mang lại cho bạn sự linh hoạt cao hơn và là một lựa chọn tốt hơn nếu bạn thích ý tưởng có thể nhận và di chuyển mà không gặp rắc rối. Bất kể lý do tại sao bạn muốn thuê nhà, đây là các kinh nghiệm thuê nhà ở Mỹ thế nào để thuê một ngôi nhà? Xác định ngân sách hãy xem xét thu nhập và chi phí của bạn để biết số tiền bạn có thể và muốn chi cho việc thuê nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn cân nhắc chi phí tiện ích, bãi đậu xe, bảo hiểm cho người thuê và di chuyển khi đưa ra con số này. Lập danh sách những điều cần phải có suy nghĩ về những gì bạn đang tìm kiếm trong một ngôi nhà và lập danh sách các tính năng mà bạn không sẵn sàng thương lượng. Nếu bạn có một con chó, bạn có thể cần một sân sau có hàng rào. Nếu bạn có nhiều con, bạn chỉ có thể cân nhắc việc cho thuê với ba phòng ngủ trở lên. Khảo sát nhà thuê khi bạn đã xác định rõ ngân sách và danh sách những việc cần phải có, đã đến lúc thực hiện khảo sát. Bạn có thể sử dụng các trang web Thuê nhà ở mỹ phổ biến như Zillow, Trulia và và các tài nguyên trực tuyến khác như Craigslist hoặc Facebook Marketplace, để tìm kiếm các căn nhà cho thuê đang trong khu vực của bạn. Tham quan thực tế ngay sau khi bạn tìm thấy một vài ngôi nhà thu hút sự quan tâm của bạn, hãy liên hệ với chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản và sắp xếp một số thời gian để tham quan chúng. Bạn nên ghi chú hoặc chụp ảnh trong mỗi chuyến tham quan để bạn có thể nhớ chi tiết về từng chỗ nghỉ và so sánh các chỗ nghỉ sau này. Thương lượng các điều khoản thuê khi bạn đã tìm được một ngôi nhà đáp ứng được nhu cầu ngân sách và lối sống của mình, hãy nói chuyện với chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản để thương lượng các điều khoản thỏa thuận phù hợp nhất với bạn. Có thể bạn muốn thuê trong sáu tháng thay vì một năm. Hoặc, có thể bạn muốn giảm giá chỗ đậu xe hoặc truyền hình cáp miễn phí. Hãy cho họ biết bạn thích gì và xem bạn có thể sắp xếp gì để phù hợp cho bên cho thuê và bên thuê. Điền vào đơn đăng ký thuê thương lượng các điều khoản cho thuê và sẵn sàng tiếp tục, bạn sẽ cần điền vào đơn đăng ký thuê. Mặc dù mỗi biểu mẫu khác nhau, nhưng có thể bạn sẽ cần cung cấp ID ảnh hợp lệ, phiếu thanh toán gần đây và thông tin sau Địa chỉ hiện tại và địa chỉ trước đây Số điện thoại và địa chỉ email Chi tiết về việc làm và thu nhập Vật nuôi Liên hệ khẩn cấp Hộ chiếu Thông tin tài chính sao kê ngân hàng, bằng chứng hỗ trợ, Số an sinh Xã hội nếu đã có Thông tin liên hệ của chủ nhà trước đây Thanh toán phí đăng ký thuê phí đăng ký của bạn sẽ phụ thuộc vào nơi bạn đang thuê, chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản bạn đang làm việc. Phí đăng ký thường bao gồm việc kiểm tra lý lịch sẽ được thực hiện. Ký hợp đồng thuê bạn đã hoàn tất thủ tục đăng ký và vượt qua quá trình kiểm tra lý lịch, bạn sẽ ký hợp đồng thuê. Hãy nhớ đọc kỹ và đảm bảo mọi thứ bạn đã thương lượng đều được đưa vào trước khi ký. Dưới đây là 10 app thuê nhà ở mỹ phổ biến mà bạn có thể sử dụng để tìm thuê căn hộ có sẵn trên cả iOS và Android Zillow Rentals. Trulia Rentals. Apartment List. HotPads. Zumper. Homesnap. Apartments by Apartment Guide. Apartment Finder. thuê nhà ở mỹ 4. Giá trung bình thuê nhà ở Mỹ Cho dù bạn là người nước ngoài hay người bản xứ, cách thức thuê nhà hoặc căn hộ ở Mỹ là rất giống nhau về quy trình và hợp đồng. Bạn không thể bị từ chối thuê nhà vì quốc gia xuất xứ của bạn. Sự khác biệt chính có thể nằm ở số lượng tài liệu bạn cần xuất trình trước khi ký hợp đồng thuê và số tiền đặt cọc. Việc xác định giá thuê nhà trung bình ở Mỹ có thể phức tạp vì có nhiều lựa chọn thuê nhà trên toàn quốc. Giá thuê nhà ở Mỹ thường phụ thuộc vào loại bất động sản và vị trí của nó. Giá thuê trung bình của một căn hộ một phòng ngủ ở Mỹ vào khoảng 900– USD. Giá thuê trung bình cho tất cả các loại bất động sản nói chung là khoảng USD. Giá thuê nhà ở Mỹ trung bình hàng tháng ở những khu vực đắt đỏ nhất Khu vực 1 phòng ngủ USD Columbia Massachusetts California Newyork Maryland Giá thuê nhà ở Mỹ trung bình hàng tháng ở các khu vực có giá cả phải chăng nhất Tiểu bang 1 phòng ngủ USD Nam Dakota 550 New Mexico 550 Arkansas 600 Wyoming 650 Bắc Dakota 650 Tùy thuộc vào nơi bạn cư trú, bạn sẽ phải trả tối thiểu 30% tiền lương của mình cho tiền thuê chỗ ở tại Mỹ. Giá thuê bao nhiêu ở các thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ? Thành phố Căn hộ 1 phòng ngủ USD San Francisco Thành phố New York Los Angeles Boston Miami cho thuê nhà ở Mỹ Chức năng kiểm soát tiền thuê như một mức trần giá cho thuê. Nó đưa ra giới hạn về việc chủ nhà có thể tăng giá thuê bao nhiêu khi người thuê muốn gia hạn hợp đồng thuê. Nó có hiệu lực ở bốn tiểu bang ở Hoa Kỳ California, New York, New Jersey và Maryland cũng như Columbia. Chín bang khác cho phép kiểm soát tiền thuê nhà nhưng không có thành phố hoặc quận nào của họ chọn ban hành nó. Thuê nhà ở Mỹ với tư cách là người nước ngoài Sự khác biệt chính giữa việc thuê nhà ở Mỹ với tư cách là người bản xứ và người nước ngoài. Với tư cách là người nước ngoài, bạn có thể cần cung cấp thêm giấy tờ để chứng minh sự ổn định tài chính. Vì bạn sẽ không có hồ sơ tín dụng Mỹ trong lần đầu tiên bạn đến Mỹ, chủ nhà của bạn sẽ không thể dựa vào chúng khi cân nhắc khả năng trả tiền thuê nhà của bạn. Đó là lý do tại sao bạn nên chuẩn bị xuất trình điểm tín dụng quốc tế và tài liệu chứng minh, và một số trường hợp, phải trả một khoản tiền đặt cọc cao hơn từ 2 đến 12 tháng tiền thuê nhà Quy trình và Quy tắc cho thuê của Hoa Kỳ Bắt đầu quá trình thuê của bạn bằng cách xem xét các tùy chọn của bạn trực tuyến. Nghiên cứu khu vực lân cận bạn muốn ở và xem loại nhà ở có sẵn ở đó. Trong hầu hết các trường hợp, cho dù bạn chọn một căn hộ studio ở một tòa nhà cao tầng ở giữa đô thị hay một ngôi nhà ở vùng ngoại ô, chỗ ở sẽ được trang bị đầy đủ tiện nghi. Làm việc với nhà cung cấp dịch vụ chuyển nhà chuyên nghiệp hoặc đại lý bất động sản sẽ giúp quá trình thuê nhà suôn sẻ hơn và giúp bạn tránh bị lừa đảo khi thuê. Nếu bạn tiếp tục tìm kiếm một căn hộ cho riêng mình, bạn có thể dựa vào nhiều công cụ trực tuyến, mạng xã hội hoặc các trang rao vặt của báo địa phương để tìm được một nơi ưng ý. đồng cho thuê hay hợp đồng thuê nhà ở Mỹ Thường hợp đồng thuê nhà ở Mỹ này kéo dài trong một khoảng thời gian cố định sáu tháng, một năm hoặc lâu hơn và cần được gia hạn khi kết thúc thời gian thuê. Trong thời hạn của hợp đồng, chủ nhà không được phép thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với thỏa thuận của bạn ví dụ tăng giá thuê trừ khi cả hai bên đồng ý. Thuê ngắn hạn có 1 loại hợp đồng cho thuê hấp dẫn hơn đối với những người thuê quan tâm đến loại hình cho thuê ngắn hạn, theo tháng. Các hợp đồng này thường kéo dài một tháng hoặc 30 ngày và được tự động gia hạn trừ khi có thông báo chấm dứt bằng văn bản. Loại hợp đồng thuê nhà này cho phép chủ nhà thay đổi chi tiết hợp đồng bất cứ lúc nào; tuy nhiên, họ phải thông báo trước. Nhiều người thuê thường muốn xem chỗ ở của họ hoặc khảo sát khu vực lân cận trước khi cam kết thuê lâu dài. Đó là khi việc cho thuê ngắn hạn trở nên hữu ích. Chi phí lưu trú ngắn hạn có xu hướng cao hơn giá thị trường thông thường. Mặc dù tùy thuộc vào loại bất động sản bạn chọn, nhưng bạn có thể phải trả gấp đôi chi phí thông thường. Tuy nhiên, giá cao hơn thường đảm bảo giá thuê trọn gói, đầy đủ nội thất, chất lượng cao hàng tháng. Tuy nhiên, nhiều khu vực có các loại hạn chế khác nhau đối với việc cho thuê ngắn hạn. Ví dụ, không phải tất cả các tiểu bang đều cho phép người thuê nhà ở trong một số đơn vị nhà ở nhất định dưới 30 ngày. Các khu vực khác có thể không cho thuê ngắn hạn trừ khi chúng đủ tiêu chuẩn là khách sạn. Hợp đồng thuê nhà ở Mỹ của bạn phải bao gồm các thông tin sau Thời hạn của hợp đồng Nghĩa vụ cuối hợp đồng cho cả chủ nhà và người thuê Điều khoản chấm dứt Ngày đến hạn thuê Phương thức thanh toán Trong trường hợp điều khoản thanh toán chậm Thanh toán hóa đơn tiện ích Điều khoản bảo trì và sửa chữa Số tiền ký quỹ bảo đảm cùng với cách thức và thời điểm trả lại Nếu bạn đang chuyển đến một căn hộ, cũng nên dành thời gian để làm quen với các quy tắc của tòa nhà. Đây có thể là những hạn chế đối với vật nuôi, thời gian, … Nói chung, luật thuê nhà của Hoa Kỳ là ủng hộ người thuê nhà. Đạo luật Nhà ở Công bằng cấm chủ nhà phân biệt đối xử dựa trên nguồn gốc, giới tính, chủng tộc, tôn giáo, khuyết tật hoặc tình trạng gia đình. Đặt cọc và các chi phí khác Khoảng một nửa số tiểu bang ở Mỹ đã đưa ra giới hạn về mức tiền gửi bảo đảm có thể lớn như thế nào. Ở những tiểu bang đó, số tiền không được vượt quá ba tháng rưỡi tiền thuê nhà. Một số tiểu bang có thể yêu cầu chuyển tiền đặt cọc vào một tài khoản tách biệt với chủ nhà. Khoảng thời gian mà chủ nhà có thể hoàn lại cho người thuê tiền đặt cọc của họ cũng khác nhau giữa các tiểu bang có thể từ 14 đến 60 ngày. Các chi phí khác mà bạn có thể cần dự trù là phí đăng ký, bảo hiểm cho người thuê, tiền đặt cọc tiện ích, phí đậu xe và bảo trì, và tiền đặt cọc cho vật nuôi hoặc phí hàng tháng. quan 10 thành phố nơi thuê nhà ở Mỹ giá rẻ Một căn hộ cao cấp, một phòng ngủ, một phòng tắm với không gian sống rộng gần 800 mét vuông ở trung tâm Thành phố Kansas, Mo., sẽ mất khoảng đô la mỗi tháng, trong khi cùng một loại không gian ở San Diego – Thành phố đắt thứ 10 để thuê một căn hộ trong cả nước – bạn sẽ mất khoảng đô la. Giá thuê đắt đỏ ở các thành phố như San Diego đang được thúc đẩy bởi nhu cầu cao và nguồn cung thấp. Nhưng đối với 10 thành phố có giá cả phải chăng nhất này thì hoàn toàn ngược lại. Giá thuê trung bình ở 10 thành phố này dao động từ 623 đô la đến 730 đô la – khác xa so với mức giá thuê trung bình gần đô la cho các căn hộ ở San Francisco, nơi có sự khác biệt là nơi có giá thuê đắt nhất cả nước . Thành phố Kansas, Mo. Được chia tách giữa Kansas và Missouri, Thành phố Kansas có một số giá thuê nhà rẻ nhất trong cả nước – bất kể bạn đang ở bên nào của biên giới. Mức giá trung bình là $ 730 mỗi tháng ở thành phố, nơi mà Forbes công bố năm ngoái là một trong những khu trung tâm tốt nhất. Louisville, Kỳ. Giá thuê trung bình là $ 727 mỗi tháng ở Louisville, nơi có rất nhiều ngôi nhà nhỏ trên thị trường cho thuê. Thành phố đang phát triển tiếp giáp với Indiana dọc theo Sông Ohio và có một trung tâm thành phố sôi động nằm giữa một vùng nông thôn xanh tươi nhiều đồi. Thành phố cũng có một chiến dịch cơ sở mạnh mẽ thúc đẩy các doanh nghiệp địa phương sở hữu với khẩu hiệu “Giữ cho Louisville kỳ lạ.” Columbus, Ohio Trong số rất nhiều thành phố rẻ tiền để sống ở Ohio, Columbus là thành phố duy nhất xuất hiện trong danh sách. Thành phố đã nổi lên như một nơi tuyệt vời cho kinh doanh và công nghệ, và là nơi có Đại học Bang Ohio, là trường lớn thứ ba của quốc gia theo số lượng tuyển sinh. Giá thuê trung bình ở Columbus là $ 722 mỗi tháng. Arlington, Tex. Mặc dù Arlington là thành phố nhỏ nhất trong danh sách thuê nhà ở Mỹ, nhưng vị trí của nó giữa Fort Worth và Dallas có nghĩa là nó không phải là một thị trấn nhỏ. Tuyên bố về sự nổi tiếng của thành phố là các sân vận động, nơi tổ chức các trận đấu của Dallas Cowboys và Texas Rangers. Đây cũng là thành phố lớn nhất ở Mỹ mà không có bất kỳ loại hệ thống giao thông công cộng nào, vì vậy nếu bạn thuê một căn hộ ở đây, hãy hỏi về chỗ đậu xe. Chi phí trung bình để thuê một căn hộ ở Arlington là $ 713 mỗi tháng. Giá thuê nhà ở Mỹ Memphis, Tenn Là thánh địa cho những người yêu âm nhạc, đặc biệt là những người hâm mộ Elvis, Memphis là một điểm nhấn văn hóa ở Tennessee. Mặc dù thành phố hiện đứng thứ hai sau Nashville về dân số, nhưng giá cả của nó hợp lý hơn nhiều giá trung bình là $ 692 mỗi tháng. Indianapolis Indianapolis là thành phố lớn nhất trong danh sách, nhưng điều đó không có nghĩa là nó đắt đỏ. Giá thuê trung bình là 692 đô la một tháng – một sự ràng buộc với Memphis. Indianapolis đã và đang thu hút những người trẻ tuổi từ khắp miền Trung Tây cũng như Đại học Indiana lân cận với thị trường việc làm đang phát triển. Detroit Với việc thành phố hiện đang phá sản và các dịch vụ bị cắt khỏi toàn bộ khu vực lân cận , không có gì ngạc nhiên khi các căn hộ ở thành phố này rất rẻ. Giá thuê trung bình là $ 678 mỗi tháng, bạn sẽ có được một căn hộ một phòng ngủ hiện đại ở trung tâm thành phố, hiện đang được hồi sinh một chút Tulsa, Okla. Giá thuê trung bình ở Tulsa là $ 672 mỗi tháng – một mức giá nhỏ cho một thị trấn nhỏ. Có rất nhiều căn hộ đẹp trên thị trường ở Tulsa, nhưng hãy cẩn thận Thành phố này nằm trong Ngõ Tornado và thường xuyên chịu thời tiết khắc nghiệt. Tucson, Ariz. Thành phố duy nhất từ ​​Tây Nam trong danh sách thuê nhà ở Mỹ, Tucson là thành phố có giá cả phải chăng thứ hai trong cả nước để thuê một căn hộ. Các tòa nhà đầy màu sắc của nó tựa lưng vào Dãy núi Santa Catalina, khiến nó trở thành một vị trí độc đáo. Giá thuê trung bình là $ 628 mỗi tháng. Wichita, Kan. Wichita, nằm dọc theo Sông Arkansas, vượt xa Tucson chỉ vài đô la. Giá thuê trung bình ở Wichita chỉ là $ 623 mỗi tháng. Ngay cả căn hộ hai phòng ngủ cũng không đắt, với mức giá trung bình chỉ 650 đô la. Hơn 50 doanh nghiệp hàng không hoạt động tại khu vực Wichita, nơi sản xuất hàng nghìn bộ phận máy bay mỗi năm. Kinh nghiệm thuê nhà ở Mỹ yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thuê nhà ở Mỹ trung bình theo thành phố Hãy nhớ rằng nhiều yếu tố phức tạp khác, chẳng hạn như các quy tắc sử dụng đất của địa phương, điều kiện kinh tế, chất lượng nhà ở và cung và cầu, tất cả đều ảnh hưởng đến chi phí nhà ở và tiền thuê. Một chu kỳ kinh tế đình trệ liên tục và dòng dân cư di cư ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở tại một số “thị trường giá cả phải chăng” với chi phí thuê nhà trung bình thấp hơn, chẳng hạn như vùng Trung Tây công nghiệp. Giá thuê thấp ở những nơi này, nơi hiếm có việc làm được trả lương cao, không phải lúc nào cũng khiến chúng hấp dẫn đối với những người trong độ tuổi lao động. Sự gia tăng của việc làm việc từ xa, cùng với việc di dời các công ty khách sạn khỏi các khu vực có giá thuê cao hơn do hậu quả của dịch COVID, có thể biến điều này thành lợi thế của chính những thành phố đó. Hơn nữa, như đã thấy trong số liệu thống kê cho thuê gần đây, các vị trí có giá thuê cao hơn như Khu vực Vịnh một lần nữa chứng kiến ​​giá thuê tăng. Điều này rất chắc chắn có nghĩa là khả năng chi trả của các địa điểm như vậy sẽ thấp hơn dự đoán trước khi xảy ra sự cố rớt giá tại các thị trường cho thuê nhà xảy ra trong những tháng đầu của dịch COVID-19. Giá thuê nhà ở Mỹ sẽ trở lại bình thường khi mọi thứ trở lại bình thường. Tuy nhiên, bất kỳ ai có quyền tự do làm việc từ xa nên biết rằng di cư đến các thành phố và làng mạc nhỏ hơn có thể là một trải nghiệm tuyệt vời. Các doanh nghiệp có khả năng làm theo và làm cho những nơi như vậy thậm chí còn sống động hơn hiện tại! Khi mọi thứ trở lại bình thường, giá thuê nhà ở Mỹ cũng sẽ theo đó bình thường lại. Tuy nhiên, bất kỳ ai có khả năng làm việc từ xa linh hoạt nên yên tâm rằng việc chuyển đến các thành phố và thị trấn nhỏ hơn có thể là một trải nghiệm bổ ích. Rất có thể các doanh nghiệp cũng sẽ làm theo và làm cho những lĩnh vực đó trở nên sống động hơn so với hiện tại! Trang web thuê nhà ở Mỹ [quote] Đầu tư định cư Mỹ cho cả gia đình [/quote] Có thể bạn quan tâm Mua nhà ở mỹ có được định cư không Mua nhà ở mỹ có được cấp thẻ xanh Du học định cư mỹ Cuộc sống người việt ở mỹ Kinh nghiệm phỏng vấn đi mỹ tổng hợp câu hỏi Định cư các nước Định Cư Uy Tín VICTORY tự hào là đơn vị tư vấn định cư chuyên nghiệp, tận tâm và có tỷ lệ hồ sơ thành công cao không chỉ riêng các chương trình định cư Canada mà còn tự hào là đơn vị dẫn đầu trong tư vấn định cư Mỹ, định cư Châu âu, định cư Úc Địa Chỉ LM81-28. OT07, Tòa Landmark 81 Vinhome Central Park, 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Hotline Website

kinh nghiệm mua nhà ở mỹ